Bau- und Aus­stattungs­­beschreibung

Für ein KfW-Energie­effizienz­haus 40 mit 14 barriere­freien Wohn­einheiten.

Die Be­rechnungen hierfür er­folgten vom Energie­berater und werden fort­laufend von einem Sach­verständigen über­wacht.

Vorbemerkungen:

Die Bauausführung der Wohnungen basiert auf dieser Baubeschreibung sowie dem vertraglich vereinbarten Lieferumfang.

Die Bauvorhaben werden nach den „Anerkannten Regeln der Technik“ in Übereinstimmung mit den behördlich genehmigten Bauvorlagen errichtet und entsprechend den örtlichen Ver- und Entsorgungsarten voll erschlossen.

Änderungen aus architektonischen, technischen und handwerklichen Gründen gegenüber der Baubeschreibung und den Bauplänen während der Bauausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit diese keine Wertminderung begründen. Änderungen nach Vorgaben der Genehmigungsbehörden bleiben ebenfalls vorbehalten. Solche Änderungen haben keinen Einfluss auf den Kaufpreis.

Nach Baubeginn erfolgt die Bemusterung. Hier können Sonderwünsche, bezogen auf die Ausstattung, noch eingebracht werden. Änderungen während der Bauphase können Mehrkosten verursachen, die dann nach genauer Kostenermittlung extra berechnet werden.

Die Wohnungen werden besenrein übergeben.

Einrichtungsgegenstände sind im Preis nicht enthalten. Telefonanschlussgebühren sind im Preis nicht enthalten.

Für den Fernsehempfang wird eine Satelliten-Anlage installiert.

Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Fall die vorhandene, tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn diese von dieser Baubeschreibung abweichen sollte.

Zur Anwendung kommen die zur Zeit der Planung gültigen Vorschriften.

In Bezug auf Schall- und Wärmeschutz gelten ausschließlich die DIN-Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung, den Plänen, vertraglichen Vereinbarung oder der tatsächlichen Bauausführung höhere Werte abgeleitet werden können.

Bei Änderungen der Grundrisse nach Käuferwünschen ändert sich die Wohnflächenberechnung. Für die Wohnflächen-Änderungen erfolgt kein Ausgleich über den Preis.

Alle qm-Angaben und Bemaßungen sind ca.-Maße und haben keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis (Festpreis). Irrtümer und Schreibfehler dieser Baubeschreibung haben ebenfalls keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis. Sämtliche angegebenen Maße verstehen sich als Rohbaumaße. Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden mit 50% ihrer Gesamtfläche in die Wohnflächenermittlung einbezogen.

Für sämtliche in Eigenregie ausgeführten Leistungen übernimmt der Bauunternehmer keinerlei Haftung und keine Gewährleistung. Alle in Eigenregie ausgeführten und erbrachten Leistungen müssen in Absprache mit unserer Bauleitung und nach dem Zeitplan des Bauleiters erfolgen.

Bei Anbauten in Eigenregie wie z.B. Balkone, Terrassenüberdachungen, Wintergärten usw. ist in jedem Fall vom Käufer die schriftliche Zustimmung des unmittelbaren Nachbarn sowie der Genehmigungsbehörde einzuholen. Die Kosten für die Erstellung der erforderlichen Tekturplanungen sowie die Genehmigungsgebühren trägt der Käufer zusätzlich.

Wenn die Gewerke ganz oder teilweise durch den Käufer in Eigenregie erbracht werden und diese Arbeiten nicht im Zeitplan des Bauleiters liegen, kann dies den ganzen Bauablauf behindern. Eventuell dadurch entstehende Verzögerungen sind dann vom Käufer zu verantworten (z.B. der Fertigstellungstermin) bzw. entstehende Mehrkosten vom Käufer zu tragen. Diese Verzögerungen haben keine aufschiebende Wirkung auf die Fälligkeit der jeweiligen Kaufpreisraten.

Alle Absprachen, auch nach Bauvertragsabschluss, sind schriftlich festzuhalten und vom Käufer zu unterschreiben.

Die durch Ziegelbauweise und der im Bauwerk enthaltenen (Bau-) Feuchtigkeit muss nach Bezug durch richtiges Heizen und Lüften Rechnung getragen werden.

Im Kellergeschoss/Garage sind alle (horizontalen) Ver- und Entsorgungsleitungen untergebracht. Deshalb können sich darin unter der Decke und vor Wänden nicht verkleidete Leitungen befinden.

Soweit Ausstattungen dargestellt, aber in dieser Baubeschreibung nicht beschrieben sind, gehören diese nicht zum Leistungsumfang.

Bei den dargestellten oder beschriebenen Farben handelt es sich um Orientierungsangaben.

Für sämtliche Bauteile werden ausschließlich hochwertige Marken- und Qualitätsprodukte verwendet.

Energieeinsparverordnung (ENEV) und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)

Das Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 errichtet.
Bei der Gebäudeentwicklung haben wir die Energieeinsparverordnung (ENEV 2014) sowie das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) angewendet. Das Gebäude wird als KfW-40 Energieeffizienzhaus errichtet.

Rohbau
Die Fundamente, Bodenplatte, Stützen, Treppen und Decken, der Aufzugsschacht sowie die Wohnungstrennwände werden aus Beton bzw. Stahlbeton nach statischem und schallschutztechnischem Erfordernis errichtet. Die Außenwände werden in Ziegelmauerwerk mit Wandstärke 24 cm erstellt. Die Wohnungsinnenwände werden ebenfalls in Ziegelmauerwerk erstellt.

Gebäudedach
Walmdach mit Betondachsteinen anthrazit

Spenglerarbeiten
Die Dachentwässerung und die Balkonentwässerung erfolgt über vorgehängte Dachrinnen sowie Regenfallrohre. Als Material haben wir Titan Zinkblech ausgewählt.

Fenster- und Verglasungsarbeiten
Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung.
Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit umlaufender 3-fach Dichtung, als Dreh-/Kippöffnung. Die Fensteroberflächen werden innen und außen in weiß gehalten. Die Fensterbleche werden in Aluminium EV1 ausgeführt.

Treppenhaus und Fensterbänke
Das Treppenhaus sowie die Fensterbänke werden mit Fliesen bzw. Naturstein belegt (Fensterbänke im Bad werden mit einem Fliesenbelag belegt). Im Treppenhaus wird ein Edelstahlhandlauf eingebaut.

Rolloanlagen
Die Fensterelemente in den Wohnungen erhalten Rollos aus Kunststoff bzw. Aluminium mit manueller Bedienung. Terrassen- bzw. Balkontüren werden mit elektronischer Rollobedienung ausgestattet.

Balkonbauarbeiten
Die Balkone werden als Stahlkonstruktion mit Ablaufrinne ausgeführt. Der Balkonboden wird mit WPC-Belag belegt. Das Brüstungsgeländer besteht aus feuerverzinktem Stahl, lackiert in anthrazit (DB 703) mit Sicherheitsglaselementen und Edelstahlhandlauf. Um Sichtschutz und Privatsphäre zu wahren, wird zwischen den Loggias eine formschöne Trennwand angebracht.
Um einen möglichst flachen Austritt zu ermöglichen, wird entgegen der technischen Regelwerke DIN auf die äußere Schwellenhöhe von 15 cm ab Oberkante Balkonboden verzichtet.

Aufzug
Es wird ein Aufzug, Fabrikat OTIS, eingebaut. Der Aufzug führt über alle Etagen vom Keller bis 2. Obergeschoss.

Außenfassade
Architektonisch ansprechendes Farbkonzept.
Die Außenfassade des Gebäudes erhält einen Vollwärmeschutz. Die Fassade wird nach den Putzarbeiten zwei mal gestrichen. Das architektonisch ansprechende Farbkonzept legt der Verkäufer fest.

Innenputzarbeiten
Die Innenwände in den Wohnungen erhalten einen Kalkgips- oder Kalkzementputz. Die Filigrandecken in den Wohnungen werden gespachtelt.

Estricharbeiten
In den Wohnungen wird ein schwimmender Estrich auf einer entsprechenden Trittschall- und Wärmedämmung eingebaut. Die Gesamtaufbauhöhe in der Wohnung beträgt ca. 17 cm inkl. Bodenbelag.

Malerarbeiten
Die Wände und Decken der Wohnungen erhalten einen weißen Farbanstrich. Betonwände im Kellergeschoss werden weiß gestrichen.

Hauseingangstüre
Als Hauseingangstüre wird eine Alu-Mehrkammersystem Haustüre mit Isolierverglasung ausgewählt. Außen wird ein Edelstahlstoßgriff, innen ein Standarddrücker montiert. Ein Obertürschließer wird eingebaut.

Wohnungseingangstüren
Wohnungseingangstüren mit 210 cm Höhe.
Jede Wohnung erhält eine Mehrkammersystem Haustüre mit Aluschwelle thermisch getrennt mit Isolierverglasung. Außen wird ein Edelstahlstoßgriff, innen ein Standarddrücker montiert

Zimmertüren
Zimmertüren mit 198 cm Höhe.
Alle Innentüren als einflügelige Drehtüren, Oberfläche CPL weiß oder nach Wahl aus vorgegebenen Mustern. Diese werden vom Verkäufer bereitgestellt. Der Türkern besteht aus Röhrenspansteg. Die Holzumfassungszargen erhalten eine Gummidichtung. Eingebaut werden diese mit formschönen Drückergarnituren, Fabrikat Hoppe, in Edelstahl.
Änderungs- und Sonderwünsche können direkt mit der beauftragten Fachfirma festgelegt und abgerechnet werden.

Schließanlage

Das Gebäude erhält eine Schließanlage.
Die Hauseingangstüre und die Wohnungseingangstüre können mit dem gleichen Schlüssel betätigt werden.

Trennwände der Abstellräume

Hochwertig genutzter Kellerraum.
Die Trennwände der einzelnen Abstellräume werden je nach Grundriss aus Holz oder Stahlelementen erstellt. Die Türen zu den Kellerräumen werden ebenfalls aus Holz oder Stahlelementen gefertigt. Alle Stahlteile sind Feuerverzinkt.

Bodenbeläge
Die Wohnungen werden wahlweise mit hochwertigen keramischen Fliesen, Markenparkett oder hochwertigem Laminat ausgestattet.

Fliesenbelag
Vorgesehen im Windfang/Eingangsbereich und Bad.
Vom Verkäufer wurden deutsche Qualitätsprodukte ausgewählt. Der Käufer kann zwischen verschiedenen Fliesenmustern auswählen.
Bodenfliesen: Grohn Nordkap, Farben: beige, grau, anthrazit
Wandfliesen:
Variante 1 – Agrob Buchtal Valencia, Farben: weißcreme matt, beige matt
Variante 2 – Villeroy & Boch TW01, Farbe: weiß matt, TW02, Farbe: weiß glänzend
Variante 3  Grohn Living, Farben: bianco, crema
Die Muster werden vom Verkäufer bereitgestellt.

Schräg oder Diagonalverlegung von keramischen Belägen, die Verlegung von Wulstplatten, Bordüren oder Dekorfliesen, sowie Übergrößen kann als Sonderleistung gegen Rechnung ausgeführt werden.

Die Ausbildung von Ecken, Vorsprüngen, Vormauerungen und gefliesten Ablagen erfolgt als sauberer Abschluss mit Jolly-Schienen (Kunststoff weiß).

Parkettbelag
Vorgesehen in Wohn-/Esszimmer und Küche.
Parkett in Eiche, Sortierung „Trend“ Verlegeart Schiffsboden ca. 14 mm dick (Drei-Schicht-Parkett, Nutzschicht ca. 3 mm), matt lackiert. Die Verlegung erfolgt vollflächig verklebt. Sockelleiste: Eiche.
Änderungs- und Sonderwünsche können direkt mit der beauftragten Fachfirma festgelegt und abgerechnet werden.

Laminatbelag
Vorgesehen in Schlafzimmern, Büro und Abstellraum.
Hochwertiger Laminat, V-Fuge, Eterna  „Everest Oak“Everest Oak“, schwimmend verlegt, mit Sockelleiste.
Änderungs- und Sonderwünsche können direkt mit der beauftragten Fachfirma festgelegt und abgerechnet werden.

Fliesenwandbelag
Die Wände der Bäder werden entweder mit den gewählten Fliesen nur im Duschbereich oder ganzheitlich raumhoch belegt. Der Käufer kann zwischen verschiedenen Fliesenmustern auswählen (siehe Fliesenbelag). Die Muster werden vom Verkäufer bereitgestellt. Ein Fliesenwandbelag in der Küche (Fliesenspiegel) ist im Leistungsumfang nicht enthalten.
Änderungs- und Sonderwünsche können direkt mit der beauftragten Fachfirma festgelegt und abgerechnet werden.

Bodenbeläge der Kellerräume
In den Kellerräumen und Technikräumen sowie Flure wird der Boden grau gestrichen.

Sanitärinstallation und Ausstattung
Die sanitäre Installation nach DIN beginnt ab dem bauseitigen Wasserzähler. In die Hausanschlussleitung werden ein Feinfilter und ein Druckminderer eingebaut.
Die Kalt- und Warmwasserleitungen nach DIN 1988 werden in Kombination mit Edelstahl- und Kunststoffrohren ausgeführt.
Die Warmwasserleitungen sind nach der neuesten Wärmeschutzverordnung gedämmt, die Kaltwasserleitungen gegen Schwitzwasser isoliert.
Die Entwässerungsleitungen mit Entlüftung über Dach werden in Kombination mit Schalldämmrohren und HT-Kunststoffrohren ausgeführt.
In den Wänden verlegte Sanitärleitungen erhalten eine Isolierung gegen Körperschallübertragung und Schwitzwasser. Bei betonierten Kellerwänden erfolgt die Verlegung auf den Wänden.
Jede Wohnung ist einzeln absperrbar.
Frostsichere Auslaufventile (Gartenwasseranschluss) für Terrassenwohnungen im Erdgeschoss
1 Kunststoffausgussbecken mit Kalt-/Warmwasseranschluss im Technikkeller (Aufputz)
Regenerativer Energieträger (Wärmepumpe dezentral in jeder Wohnung)
1 Ablaufrohr für den Heizungsüberlauf
1 Kaltwasseranschluss mit Ablaufventil, Verschraubung und Kunststoffschlauch zum Befüllen der Heizungsanlage
1 Warmwasserbereiteranschluss

Küche
1 Ablaufrohr mit Geruchsverschluss
1 Warmwasserzuleitung mit Eckventil für Spüle und Kaltwasserzuleitung mit Kombieckventil für die Spüle und Spülmaschine
Waschmaschinenanschluss: Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss im Bad der Wohnung.

Gäste-WC
1 Handwaschbecken aus Kristallporzellan, Gr. 40 cm
1 Wandspiegel
1 Eingriff-Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
1 Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan, Deckel und Metallscharnieren
1 Geberit-Kombifix-Montageelement mit Wandeinbauspülkasten und Revisionsplatte weiß mit 2 Mengen-Auslösung
1 Handtuchhalterring
1 Toilettenpapierhalter

Bad
1 Waschtisch aus Kristallporzellan, Gr. 60 cm
1 Wandspiegel
1 Eingriff-Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
1 Handtuchhalter, zweiarmig und schwenkbar
1 Toilettenpapierhalter
1 Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan, Deckel und Metallscharnieren
1 Geberit-Kombifix-Montageelement mit Wandeinbauspülkasten und Revisionspalette weiß mit 2 Mengen-Auslösung
1 Körperform-Einbaubadewanne (wo im Plan vorgesehen) aus Acryl, Gr. 170 x 75 cm, mit höhenverstellbaren Füßen, Ablaufgarnitur mit Siphon und Farbset
1 Eingriff-Wannenfüll- und Brausebatterie mit automatischer Umstellung, Handbrausegarnitur mit Schlauch und Wandhalter
Wo im Plan dargestellt eine Einbaubrausewanne (bodengleich) aus Acryl, sowie ESG Sicherheitsglas Duschabtrennung
1 Brausebatterie mit Brausegarnitur, Wandstange, Handbrausegarnitur mit Schlauch
Sanitäre Marken-Gegenstände und Ausstattungen entsprechend Mustervorlage unseres Großhändlers R+F Regensburg(Serie Optiline Europa)
Die Entlüftung bei innen liegenden Bädern oder WC´s erfolgt mit Einzellüftern, schaltbar über Nachrelais gemäß DIN 18 017 3. Nachströmung über Türgitter

Heizungsinstallation und Ausstattung
Die Beheizung erfolgt durch einen regenerativen Energieträger (Wärmepumpe mit Brauchwasserspeicher)
Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung. Die Ansteuerung erfolgt über elektronische Raumthermostate (Einzelraumregelung). Die Wärmeleistung der zu beheizenden Wohnräume wird durch eine Wärmebedarfsberechnung ermittelt.
Der Abstellraum erhält keine Fußbodenheizung
Die Wärmebedarfsberechnung erfolgt nach DIN
Für die verbrauchsorientierte Abrechnung der Fußbodenheizung sowie den Wasserverbrauch erhält jede Wohnung Wärmemengenzähler sowie Warm- und Kaltwasserzähler

Lüftungskonzept
Jede Wohnung erhält eine dezentrale Raumlüftungsanlage mit Steuereinheit.
Um eine effektive Raumlüftung, genügend Zu- und Abluft auch ohne ein Öffnen der Fenster, zu gewährleisten, wird jede Wohnung mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Diese ist regelbar durch eine Fernbedienung im Miniformat.

Elektroinstallation
Es werden Stromzähler für jede Wohnung im Technikraum eingebaut. Die Sicherungen werden in eine Unterverteilung in jeder Wohnung montiert.
Die Elektroinstallation erfolgt in sämtlichen Geschossen unter Putz. Bei Betonwänden im Kellergeschoss erfolgt Aufputzmontage. Die Schalter und Steckdosen in den Wohnungen werden mit dem SI-Programm der Firma Busch-Jäger, Alpin weiß glänzend ausgeführt.
In jeder Wohnung wird eine Gegensprechanlage installiert.
Das Treppenhaus wird mit LED-Leuchten und Zeitschaltautomatik ausgestattet. Die Gemeinschafts- und Technikräume werden ausreichend beleuchtet.
Für das Gebäude wird eine eigene digitale Satellitenanlage installiert. Für den Betrieb jedes Endgerätes (TV) ist ein Receiver erforderlich.
Die Anschlusskosten für Telefon sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Jede Wohnung erhält eine Erstausstattung mit Rauchmeldern nach Vorschrift. Zum Einbau kommen Rauchwarnmelder mit einer Akkuhaltedauer von mindestens 10 Jahren.

Elektroinstallation
Die gesamte Elektroinstallation wird entsprechend den VDE-Richtlinien ausgeführt.
Das Haus erhält eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage, elektrische Türöffner, eine Satellitenanlage sowie Rettungszeichenleuchten nach Vorschrift.
Jede Wohnung erhält zwei Leerdosen für Telefon/Internet und je Wohnraum einen Anschluss für SAT-TV, eine Anschlussdose für Drehstrom-Elektroherd sowie eine ausreichende Anzahl von Lichtbrennstellen, Schaltern und Steckdosen nach DIN 18015.

Aufstellung Elektroausstattung Wohnungen:

Diele
1 Deckenanschluss, 4 Tastschalter, 1 Steckdose unter Schalter, 1 1-fach-Steckdose, 1 Telefon/Internet-Leerdose

WC
1 Deckenanschluss, 1 Wandanschluss, 1 Aus-Wechselschalter, 1 1-fach-Steckdose, 1 Anschluss Lüfter

Schlafen
1 Deckenanschluss, 1 Wandanschluss, 2 Aus-Wechselschalter, 1 Steckdose unter Schalter, 2 2-fach-Steckdosen, 1 TV-Anschlussdose

Bad
1 Deckenanschluss, 1 Wandanschluss, 1 Aus-Wechselschalter,1 Kontrollschalter, 1 2-fach-Steckdose, 1 2-fach-Steckdose für Waschmaschine und Trockner

Küche
1 Deckenanschluss, 1 Aus-Wechselschalter, 1 Steckdose unter Schalter, 4 1-fach-Steckdosen, 2 2-fach-Steckdosen, 1 Anschluss E-Herd

Wohnen/Essen
2 Deckenanschlüsse, 3 Aus-Wechselschalter, 1 Steckdose unter Schalter, 2 1-fach-Steckdosen, 1 2-fach-Steckdose, 1 TV-Anschlussdose, 1 Telefon/Internet-Leerdose

Kind/Büro
1 Deckenanschluss, 1 Aus-Wechselschalter, 1 Steckdose unter Schalter, 1 1-fach-Steckdose, 1 2-fach-Steckdose, 1 TV-Anschlussdose

Abstellraum
1 Deckenanschluss, 1 Aus-Wechselschalter, 1 Steckdose unter Schalter

Terrasse/Balkon
Wandanschluss mit formschöner Leuchte, 1 Steckdose

Kellerraum
1 Deckenanschluss mit formschöner Leuchte, 1 Aus-Wechselschalter, 1 Steckdose unter Schalter

Fahrradraum bzw. Stellplätze
Die Festlegung erfolgt im Rahmen der Elektrobemusterung.
Im Kellergeschoss ist eine Aufputz-Installation vorgesehen, welche in Schutzrohren verlegt wird.

Schalterprogramm
Großflächenprogramm weiß, Fabrikat Busch-Jäger oder gleichwertig.

Allgemeinbereich
Allgemeinbeleuchtung wie im Treppenhaus und den Fluren mit Zeitschaltautomatik. Beleuchtung des Hauseingangsbereiches/Treppenhaus mit formschönen Leuchten, der allgemeine Kellerbereich mit Schiffsleuchten.
Die Beleuchtungsstärken werden gemäß DIN 5035-1 ausgeführt. Stromversorgung sämtlicher haustechnischer Anlage.

Briefkasten- und Sprechanlage
Neben der Hauseingangstüre wird eine Sprechanlage angebracht. Jede Wohnung erhält einen Briefkasten.

Garagen
Die Garagen werden mit Deckensektionaltor, elektrischem Torantrieb, 1 Aus-Wechselschalter, 1 Steckdose unter Schalter und 1 formschöne Leuchte ausgestattet.

Außenanlagen
Die Gebäudezugänge sowie die Parkplätze werden mit einem Betonpflasterbelag, Farbe grau, befestigt. Die Terrassen werden mit einem Terrassenplattenbelag, Farbe grau, belegt.
Terrassengröße laut Planbeilage zur notariellen Kaufurkunde.
Die Einzäunung des Grundstückes erfolgt mit Doppelstabgitterzaun, Höhe 103 cm, anthrazit.
Die Rasenflächen (Grünflächen) werden humusiert und mit einer Rasenansaat versehen. Die Bepflanzung der Gärten ist im Leistungsumfang nicht enthalten.
Änderungs- und Sonderwünsche können direkt mit der beauftragten Fachfirma festgelegt und abgerechnet werden.